土地探し編 その1: 土地の条件

土地探しの経緯を書いていきたいと思います。上のマップは有名ですね。都心に住む人の分布を表したものです。これかなり的確です。武蔵小杉はここ数年でバブりすぎて「現実派」とは言いづらいですが笑

注文住宅でもっとも高いハードルになるのが土地ですよね。とくに都心で希望に合う土地を探そうと思うと極めて難易度が高いです。やたら狭かったり細長かったり崖だったり再建築不可だったり貸借権だったり。

お値段的にもパンピーは23区内で2階建てなんて不可能。狭小の3階建てが当然。それすらびっくりするくらい高額。それすら見つからない。注文住宅をあきらめる理由の99%が土地と言っていいですよね。

「お、これは」と思ってもほとんど建築条件付き。
※建築条件付きは嫌いですね…。土地を人質にとるような売り方はやめてほしいって思います。規制されればいいのに。

といっても私は土地は1~2か月ほどで見つかったのでそれほど苦労はしていない部類だと思います。探す人は1年も2年も探しますものね。

土地探しに至るまでは建売見たり建築条件付き探したりしたんですが、それはまた別途書くとして、なんやかんやで土地を探すことになりました。

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土地探しの条件

私たちの土地探しの条件はこちら。

1.私の勤務先まで電車で40分以内、乗換がある場合は30分以内。ただし乗換は1回まで

2.妻の勤務先まで(以下同文

3.駅まで徒歩圏内

4.駅は都心(東京、品川、新宿、渋谷、池袋等)まで1本で出れる主要路線であること。ローカル路線の駅は×。

5.床面積30坪~35坪の家が建てられる広さ。
ただし3階建て不可※これにより23区内は絶望的

6.静か。幹線道路沿い、高速道路沿い、線路沿いは×。

7.整形地。変な形してると建てるのにお金かかりそう&売りにくくなるので×。

この中だと4.がきついですかね。都内の主要駅に直接つながる路線、例えば中央線や横須賀線などですが、JR最寄りの駅ってなるとドンッと値段がアップします。

1本ローカル線を乗り継ぐと安くなるんですが、通勤のことを考えると4.の条件は絶対。というか勤務先の都合上1.を満たそうと思うと自然と4.になるんですが。

まずはat homeで探してみます。

…ふむ。良さそうな土地があります。しかも今住んでるとこの近所。今住んでるマンションの最寄り駅が上記条件に合うので、自然と近所の物件が出てきますね。

善は急げ。とりあえず見にいってみることにしました。


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